从国内的主要酒店市场看,今年前7个月,包括北上广深在内的14个重点监测城市入住率全线上涨,“这是几年来很罕见的一个信号。平均房价方面,几大城市各有千秋,其中,10个城市实现上涨。即使这样,平均房价的表现也是这几年以来最让人兴奋的一次,因为下降的城市已经非常少。
值得一提的是三亚,尽管其平均房价下降最明显,但是入住率增速也最高,而沈阳是14个城市中唯一一个平均客房收益下降的城市,但是降幅仅不到1%。房价还没有跟入住率形成正相关,价格仍存在上涨空间。也就是说,即使有些地方入住率持续上升,平均房价却在下降,某些地方入住率很高,但它的平均房价相对于入住率很低时,也没有很大的提高。
过去几年,据千讯咨询发布的《中国酒店市场前景调查分析报告》显示,中国酒店业的市场需求逐步放缓。从2012年到2017年,中国的市场需求增速从5%下降到3%左右。但是,“全民旅游”成为业内新趋势,假期效应也逐渐明晰,为酒店行业提供了数量可观的客源。可以作为参考的是旅行社组织的国内过夜游人次及人天。2000-2015年这两个指标的年均复合增长率分别达12%和13%,而入境过夜游客人数2016上半年同比增长4%。
供给端的起伏则相对较大。2013年行业受到重创,2014年跌到谷底,在这个过程中大家都在用各种方法努力拯救酒店的业绩。此后,2015年实现稍微平稳的反弹,2016年后市场供应又逐渐增加。