购物中心行业竞争激烈 一线城市市场趋于饱和

2017-09-11 11:07阅读:45

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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根据千讯咨询数据显示,今年上半年,北上广深200多家已开业购物中心共关店、撤租品牌约3000个,已开业商场空置率再创新高,最高达35%。研究员表示,当前市场环境下,做得好与不好都被迅速放大,加上近年来购物中心行业里涌入越来越多竞争力强劲的企业,行业更迭速度也在不断加快。

尽管有增量项目分流和购物中心调整的因素,但北上广深四个城市的全市购物中心平均空置率均高于警戒值。高于警戒值为购物中心运营下行区间。即运营不理想,低于警戒值为购物中心运营上行区间,即健康运营。全市平均空置率、核心商圈平均空置率和非核心商圈平均空置率警戒值分别约为5%、4%和7.5%。

至2017年上半年,上海全市购物中心平均空置率为8%,高于警戒值3个百分点,核心商圈和非核心商圈购物中心平均空置率分别高于警戒值2.3个百分点和2.5个百分点;至2017年上半年,深圳全市购物中心平均空置率为5.7%,高于警戒值0.7个百分点;今年上半年北京非核心商圈购物中心平均空置率为7.9%,高于警戒值0.4个百分点,即便是在核心商圈购物中心平均空置率低于警戒值1个百分点的广州,至2017年上半年,广州全市购物中心平均空置率为5.4%,高于警戒值0.4个百分点。依照上述标准,目前几大城市购物中心整体处于运营下行区间。

一线城市市场趋于饱和也被认为是购物中心空置率较高重要原因之一。中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹分析表示,一线城市消费力比较强,因此商业比较发达,但这个消费能力在一定阶段当中也是有上限的,市场空间有限,而增量供应不断进入市场,一线城市市场已经趋于饱和。

此外,根据公开报道,在前几天的2017上海国际商业年会上,千讯咨询发布的中国购物中心行业发展研究报告数据显示,在各线级之间购物中心的发展有较大差异。一线城市的购物中心有略趋饱和的趋势;但在四线城市一些新进的购物中心,却在当地起到很好的带领作用,客流增长非常快。

相关研究报告:

中国购物中心市场前景调查分析报告

中国购物中心市场调查研究报告

购物中心项目可行性研究报告

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