2000年前后，第一代房地产去龙头确立，万保招金四大龙头扬名，万科稳居第一把交椅十几年。2008年金融危机后，楼市经历巨变，一轮大洗牌上演，恒大、万达、碧桂园等民企涌入，发展势头迅猛非常，很快就成为最顶层的房企新贵。
过去三年，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，又一轮的房地产行业规模竞争出现，在保利、中海、金地等老牌企业放缓脚步的同时，碧桂园、恒大、融创跻身四强；闽系房企也集中发力，旭辉、阳光城、泰禾等后来居上，影响和重塑着行业格局。在暗流涌动的格局变幻中，随着2018年渐进尾声，房企之间强者恒强的行业格局也在深入地展现。
今年前11个月，碧桂园、万科、恒大和融创中国延续了去年的成绩，占据流量金额前四，年内四家销售总和约为2.16万亿元，与去年同期的1.77亿元相比，增长3900多亿元。从整体上来看，各房企规模稳步上升，截至11月末，千亿房企数量已达25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。
百强房企各梯队销售金额入榜门槛也快速提升，这在排名靠前的梯队中尤为明显。排名前十的房企销售金额入榜门槛达到1821.2亿元，相比去年同期增幅达到46.9%；这一梯队在这一年的时间内，除了新城控股新晋前8，华夏幸福跌至17，其余9位都坚若磐石。
而要跻身前50强，则要达到463.1亿元，同比上涨36%；排在第100的上坤置业的流量金额为165.7亿元，与去年同期排名100的信达地产的125.1亿元相比，增长32.5%。龙头房企销售逐渐放缓，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。
11月以来，虽然房企项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期，原本房企期望依靠加大供应的年末反弹，实现难度很大。三季度以来，房企融资渠道收紧，面临钱荒；市场观望情绪浓厚，去化压力大增；土地市场的频频流拍，房企拿地态度明显谨慎。