“信贷额度紧张”的话题从去年开始就被持续热议，今年更是如此。这种“紧”首先体现在房贷上。银监会强调2018年要努力抑制居民杠杆率，重点控制其过快增长;预期按揭贷款信贷额度将趋紧，房地产贷款利率也将继续上浮。
实际情况也是如此。虽然今年1月房贷增量接近6000亿元，但主要是去年积压的房贷在1月大量投放，实际不少银行房贷处于额度紧张、审批趋严的状态。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，新年分行对房地产贷款客户的审核明显趋严，除了客户资质要求提高以外，还增设审批流程，审批时间也延长，价高者得。
近期北京地区部分银行也全面收紧与购房有关的贷款业务。目前银行负债成本在往上走，而个人住房抵押贷款和按揭贷款期限长且资产收益不高，在负债成本上升且负债端流动性不确定的情况下，银行做房贷业务的意愿在下降。同时收紧的还有对公贷款。企业中长期贷款余额增速往往被视为反映实体经济冷热的重要参考指标。1月信贷数据显示，当月企业中长期贷款增量1.33万亿元，低于去年同期的1.52万亿元。
房贷我们是不怎么做了，对公贷款方面更偏好能带来结算性存款或者跨境业务的企业，整体的信贷投向是偏向短期消费贷款和中小微企业，这也符合目前的资产收益率趋势和流动性环境。
2010年以来第一季度在全年贷款增量中占比基本在31%左右，假设2018年人民币贷款增速为13%，且按照31%的常规投放节奏计算，今年2～3月份合计信贷增量大致有2.06万亿元。同时考虑到严监管背景下融资需求由表外转移至表内的冲动较强，这样的一个量级可能会使得第一季度后半段信贷额度趋紧。