党的十九大报告中强调指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。国务院及相关部委以及各地方均作出了一系列决策部署，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，加快推进房地产租赁市场发展，促进房地产市场供给侧结构性改革，建立购租并举住房制度。
此前发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出，“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”。受益于住房租赁政策的多方面支持，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，全国首单住房租赁类REITs房地产投资信托基金产品——新派公寓权益型房托资产支持专项计划，从正式立项到批准只用了不到20天的时间。上周五，该产品正式发行设立，将于深圳证券交易所综合协议交易平台挂牌转让。
之前，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(简称“保利租赁住房REITs”)也获得上海证券交易所审议通过。住房租赁资产证券化产品的推出既符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观导向，也为资产证券化在各实体经济领域的广泛、纵深运用进行了新的尝试和拓展。