中国这一新经济体具有高速金融经济增长、稳定政治环境、愈发开放的政策等多种优势。因此之前在日韩超配的外资机构已逐渐主动将中国的重要性提升。商业地产写字楼是中国经济的晴雨表，外国的私募基金看好目前中国的经济发展，在这种情况下，外资认为有必要抢占中国一线城市的商业地产资源，加大对中国的核心资产配置。”刘兵称，“最近新加坡、美国、欧洲资金都在进入中国商业地产领域，这是一个非常明显的趋势，外资已经将中国当作是全世界越来越重要的经济体。
北京市场作为一个较为特殊的市场，传统写字楼和商场交易标的有限，在这种情况下，投资人只能通过酒店改成写字楼，商场改成写字楼的方式，挖掘现有的存量价值。而尽管外资相较于中资机构远离中国本土市场，但是对项目的判断上看不出任何水土不服的表现。去年，戴德梁行还在向很多外资机构投资人介绍北京市场情况，据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，具体的改造金融政策是什么样的，以及土地使用年限的问题，但是很快外资就开始大举进入国内大宗交易市场进行投资，市场嗅觉非常灵敏。这反映出外资一直在保持关注着北京上海的大宗交易市场。
对于外资主流的投资逻辑，目前仍然是买入-经营-出售或Reits退出这一模式。但是，值得关注的是，有越来越多的外资基金长期持有国内具备稳定租金收入、优质租客组合的商业核心物业，这越来越像伦敦、纽约的情况。无疑，作为中国最重要的两个门户城市，上海和北京一直都是外资重要的目的地。此轮外资买空上海核心资产，开始对北京加大投资力度，除了已知的、丰树、Partners Group 等买家，2018年Alianz、AEW、TPG等新晋买家也已在京收购项目，其中不乏收购背景复杂、需要改造的物业。