房地产行业的特点是高周转、高杠杆、高负债。春节本来是房地产的销售旺季,而今年春节为了应对疫情基本停止了房地产销售,对房地产开发企业的资金周转是巨大考验。2019年以来,房地产市场持续调整,融资环境持续恶化,偿债压力不断加大,债务违约风险不断暴露。新冠肺炎疫情无疑对本已绷紧的资金产生较大的冲击。
1-2月,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。在中国法院网搜索公告内容为“房地产”的破产文书显示,已有近百家地产相关企业公告破产,其中大部分为二三线城市的小房企。2月以来,已有近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。不过,部分地方出台的松绑政策往往“一日游”,旋即被撤销。
各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主,包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。而从目前金融系统释放的信号看,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务。