全年全国商品住宅销售面积同比将有不同程度下滑。而二手住宅销售所受到的冲击不仅有来自新冠肺炎疫情的影响，还有疫情结束后新房的冲击。假设新冠肺炎疫情在2月底基本结束，则预计新房市场在3-4月将迎来市场小幅修复期，全年全国商品住宅销售面积将同比下降约4%。
千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，而二手房则可能叠加“小阳春”销售现象，3月成交面积环比将高于往年平均水平，此后市场走势与2018-2019年情况基本吻合，从而将使一季度成交面积同比下降16.6%，全年成交面积较2019年下降3.9%。
假设新冠肺炎疫情在3月中基本结束，3月新房市场可能小幅修复，“小阳春”后延到4月，上半年末销售发力，增幅较大。全年全国商品住宅销售面积将同比下降约8%，该降幅与受前期强调控影响下的2014年销售同比降幅相当。而二手房市场1-2月的成交量将受影响较大，“小阳春”现象将被削弱，部分需求预计将延后逐步得到释放。总体来看，疫情将导致一季度成交面积同比下降23%，全年成交面积较2019年下降9.3%。
假设此次新冠肺炎疫情到6月初才能彻底结束，回落期或将持续近两个月。其中，2月新房销售较2019年12月将下降约60%，3月市场仍低位保持。4-5月疫情拐点后，新房、二手房市场都将开始小幅修复，6月及下半年开启“恢复”模式，全年全国商品住宅销售面积同比将下降约15%，二手房全年成交面积则将较2019年下降16.3%。