2019年12月普通刚需二手房成交量环比上涨1.6%，不过均价下降1%。而刚需二手房议价空间仍处于高位，这显示出业主在“以价换量”。对于北京楼市来说，严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。
但经过长期的市场调整，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，从目前的二手房和部分新建商品房的价格来看，一些刚需或者改善需求明确的购房者入市的积极性正在提高，但预计价格不会大涨。
未来决定北京楼市的一大因素为是否调整普宅标准。在目前北京市房地产调控政策框架中，普宅认定标准直接决定了二套房的杠杆水平，且目前北京普宅认定标准的确也有些不能反映市场变化。
目前北京市普宅的认定标准为，除满足住宅建筑容积率在1.0及以上和单套建筑面积不超过140平方米两个普遍条件外，价格方面，五环内满足单价不超过3.96万元/平方米或总价不超过468万元，五、六环间相应标准为3.168万元/平方米和374.4万元，六环外为2.376万元/平方米和280.8万元。这些标准远低于北京目前的实际房价。