今年以来，截至11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。从2018年下半年开始，破产房企数量开始明显增多。主要以三四线城市的中小型房企为主，这些房企实力较差，抵御风险能力较弱。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，三家龙头房地产企业权益金额集中度达10.2%，同比提升0.4个百分点；TOP4-10及TOP11-20梯队房企权益金额集中度较去年均有一定幅度的提升，规模房企竞争优势进一步扩大。在马太效应下，头部房企将会占据更多的市场份额。
不仅如此，随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金，这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求，一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。
另外，此轮调控坚守“房住不炒”原则，持续收紧房地产融资。今年5月发布的“23号文”，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资；7月、8月连续对房地产信托、银行进行整治约谈，同时对开发贷、境外发债等多种融资方式进行进一步限制。
在此情况下，一些曾经规模较大的企业也出现在今年的破产名单上，如银亿股份、新光集团等房企；此外，部分知名房企债务违约不断，如曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约。