7月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈警示，房地产类信托高歌猛进的态势戛然而止。用益信托数据显示，7月有63家信托公司发行集合信托产品，共发1632款产品，环比减少20.31%。集合信托产品发行规模为1845.77亿元，环比减少20.22%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，从房地产发行情况来看，仅排在首位的光大信托发行规模环比上升2.48%。而前五位的其他4家信托公司发行规模均出现不同程度下滑。在产品成立方面， 7月共有59家信托公司成立1473款集合信托产品，环比减少7.06%；当月集合信托产品成立规模为1370.71亿元，环比减少18.9%。7月房地产信托受“政策+窗口指导”的影响，房地产信托资金募集遭遇“急刹车”，受此影响整体集合信托市场成立规模环比大幅下降。
7月份房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%，但当月规模占比仍居首位。2019年以来，除2月份受春节长假影响外，上半年其他各月份房地产信托募集规模均超过600亿元，7月的下挫或可被认为是房地产信托规模收缩的起点。
监管部门对房地产信托的监管要求持续趋严，房地产信托业务收缩已成定局。对于一些高度倚重房地产信托业务的信托公司来说，下半年的业绩压力会相对较大。头部房企成为“香饽饽”，信托公司对优质交易对手的竞争会比较激烈，房地产类信托的收益率预期将有所下滑。