房地产面临“钱紧”销售指标下降

2019-08-15 09:51阅读:56

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站原创

字号

千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示,开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。针对多项指标持续回落,有市场人士指出,全国房地产调控政策次数多且绝大部分调控都是从紧,市场再次出现了放缓。同时,与房企面临“钱紧”、市场“买气不足”也存在一定关系。

开发投资增速回落

2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

房企买地继续降温

1-7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%,降幅与1-6月份持平。

商品房销售面积下降

1-7月份,全国商品房销售面积8.88亿平方米,同比下降1.3%,降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。7月份,全国商品房销售面积1.30亿平方米,相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。

首先,整体调控延续。

2019年的楼市在三月份、四月份出现了明显的小阳春现象,3-4月单月数据同比均再次反弹。但此后整体楼市无论是投资数据还是销售数据,都出现了退烧现象。7月,全国房地产调控政策次数高达56次,6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,5月份则为41次。且绝大部分调控都是从紧,在收紧调控的影响下,特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下,市场再次出现了放缓。

以土地市场降温为例,前7月房地产开发企业土地购置面积同比下降明显。部分城市近期土地市场方面的调控比较严厉,稳地价导向下房企拿地更趋理性。其次,房企面临“钱紧”。全国房地产开发企业本年到位资金增速自4月以后就处于回落趋势。该数据和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策,本质上使得房企的资金面开始收紧。

此外,市场“买气不足”。销售端来看,销售数据退烧与市场“买气不足”也存在一定关系。2019年7月份,其监测的40个城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。这40个城市包括:北上广深4个一线城市;苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市;扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。

7月,除一线城市销售有所企稳外,二三四线城市销售面积环比继续回落,特别是中西部城市回落明显,预计下半年还会有所下行。

近6成房企中期销售业绩不如预期

多方面作用下,多家上市房企销售形势不容乐观。上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,相比较去年同期增加3家。销售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期持平,为19家。销售额在200亿元-500亿元的房企最多,为37家。发现目标完成率超过50%的有17家,占比40.48%。47.62%的房企目标完成率在40%-50%。

值得一提的是,有5家房企的目标完成率仅一成有余。那么房企在下半年会不会为了完成销售目标,加大推盘的力度呢?8月份,市场会进入新一轮的调整期。房地产市场主导调控导致的“退烧”、“降温”已经出现,而且将在未来继续。房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

相关研究报告

房地产项目可行性研究报告

中国房地产行业发展趋势分析预测报告

中国房地产行业发展研究报告

广告、内容合作请点这里:
关于我们| 组织与团队| 产品与服务| 客户案例| 媒体合作| 寻求报道| 加入我们| 常见问题| 联系我们| About Us

全国统一热线:400-650-6508 / 400-118-6508 / 400-835-6608 / 010-58769018 / 010-58769098

可行性研究/商业计划书专线:400-650-6508    IPO咨询专线:400-118-6508    产业园区咨询专线:400-835-6608

地址:北京市朝阳区光华路5号世纪财富中心西座六层    邮编:100020

版权所有 千讯(北京)信息咨询有限公司 [京ICP备09012209号]

Copyright © 2002-2024 Qianinfo.com Inc. All Rights Reserved.

法律顾问:北京市隆安律师事务所|周日利律师    媒体合作:010-58769098