明显感觉到下半年以来,房地产个人信用贷批的速度慢了很多。上半年我申请了3笔,批得很快,都抢着批,下半年就不行了。其背后的原因跟监管收紧房地产融资是一致的,因为其实大家都知道这些个贷很大程度上最终都是流向了房地产领域,其自身所申请的多笔贷款即是为此用途,“就是用来买房、买信托。
如果是用来买房的就别想了,这个途径走不通,后期会查资金流向的,查得很严格。事实上,数月前,个贷经理还建议可以通过现金取出、绕道账户等方式进行操作。不过,当日也有另一家城商行个贷经理对这一需求回复称,仍可以操作。对比之下,该行的信用贷贷款利率和额度均较高,正常标准,其一年期个贷利率达到7.2%,额度为50万元,上述银行则分别为6.15%和30万元。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,南京、江苏、无锡等江苏的部分城市是今年房地产热点区域,房价涨幅较高,也是此轮监管的重点之所在。江苏地区一位银行业人士表示,最近几个月,个贷额度已经明显收紧,针对信用贷的流向亦监管严格,近期就查出来有信用贷流向了房地产,结果银行处罚了贷款经理,并且要求申请人立即还上贷款。
此前该行有专门针对银行内部员工的信用贷额度,最近也全部取消了。与此同时,该行的按揭房贷业务也暂停了。有监管检查的原因,但是额度的控制和暂停这种决定是银行自己做的,主要还是因为去年底到今年上半年放得太多了。在当前时间暂停个人按揭房贷业务的并非个例。