房地产税是我们国家在1998年住房制度改革之后一直没有完成的一件事，它是跟房改相匹配的。我们在2003年就提议征收住房保有税，相应取消流转税，后来把这个意见报到了国务院，国务院又报到中央，中央在2003年十六届三中全会提出了推动城市建设税费建设改革，条件具备时征收统一规范的物业税，相应取消有关税费。观点都和我们建议的是一样的，那时候用的是物业税，后来又用了房地产税。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，对所有的城镇住房都要征收房产税，你别管是第一套第二套，没法区分，你这个小区有2000套房子，你就征2000套的税，你这个人在三个城市有房子，那么你各自都要交一道税。退税制度是世界上很多国家都有的，这使得人人都能成为纳税人，但同时又能够享受到相应的退税制度。
退税怎么退呢？我建议一个身份证就可以退掉一套房，这叫做见房就征，见证就退。夫妻两个的，退两套，单身一人的，就退一套。还有一个，就是你不管他是退哪套，他要退了上海的就不能退三亚的，他要退了北京的，就不能退上海的和三亚的，让老百姓自己选，这样一年就能够把全国覆盖城市老百姓的住房产权弄清楚了。
是从小产权开始起征房产税，因为小产权房在中国已经占到不小的比例，而且这部分房子原来也没有交过土地出让金，征税的话合理合法，合情合理。既然征了房产税，土地增值税和有关的这些税就要相应取消，这就是我们当年提的，征收了住房保有税，就要去掉这些流转税，这样能够鼓励市场经济更好发展，也有利于跟国际接轨。包括目前正在实施的限购限贷，还需要继续限吗？不需要继续限，反正你多持有就多交税。