今年以来，物业公司的上市、并购交织进行。IPO、资本化是多数物业公司然而，僧多粥少，在长长的队列中，房地产保利是为数不多的幸运者，除目前已上市的14家物业外，还有数十家物业公司在排队等候中。
需要注意的是，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，物业房地产IPO并非等于上了一道保险。尽管房企分拆物业上市如火如荼，今年物业股也表现不错，但物业服务作为脱胎于房企的独立板块，以及转型运营的第一站，依然有不少的潜在风险点。房地产的规模争夺战，正由开发赛道驶向物管运营。
相比于依靠母公司输血或自身运营，物业板块独立资本化，无疑是更好的规模加速器，保利物业IPO只是其中的缩影。自2018年2月雅居乐旗下物业雅生活上市以来，物业板块上市热潮不断，一年半内，拆分上市的物业公司就有8家。截至目前，上市的物业公司共计14家。其中，不乏碧桂园、中海、新城等强势房企物业，亦包括中小房企花样年、佳兆业、奥园、绿城、旭辉等下属物业公司。
IPO意味着进入规模赛道的入场券。克而瑞研究中心指出，房企热衷物业分拆上市，一方面是在融资环境收紧的情况下，谋求快速发展和规模扩张；另一方面也是为了升级原有业务、布局新业务，从而增加新的利润增长点。今年以来，物业行业的规模争夺战硝烟弥漫，雅生活、佳兆业、碧桂园等房企在IPO不久，便开启并购式扩张。
年初，雅生活服务以总代价2.48亿元，连续收购哈尔滨景阳物管60%股权；3月，又以1.95亿元的价格收购广州粤华物业51%股权。佳兆业物业以总代价3658万元，收购嘉兴大树物业60%股权，获得目标公司在管面积790万平方米。