5月份二手住宅挂牌价格环比4月下降0.6%，成交均价环比4月则下降了1.1%。“市场交易量的下降，主要原因在于政策层面上对需求有实质性影响的‘认房又认贷’银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。”麦田房产分析师表示。
今年3月份所谓的楼市“小阳春”、楼市成交“火爆”，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，更多是源于住宅市场炒作，特别是从链家等中介机构经纪人口中传出的“国管公积金要收紧”的言论，让北京的二手房网签量在3月份呈现出一个相对高位的数据。从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。历史上，房地产行业在春节后一般都有一波市场炒作。
3月楼市的活跃主要体现在人气上，实事求是地说，市场只是恢复平稳。“从趋势看，作为冲刺半年报的最后一个月，6月的楼市在供应量上会有明显增加，因此不排除成交量相对会上升，但需要注意的是，供应量井喷下，部分区域可能价格出现波动。”