三四线城市回调压力巨大

2019-05-15 11:43阅读:7

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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房地产市场不确定性仍存时,中央政治局会议重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场预警,政策信号再为楼市注入“稳定剂”。在稳增长和防风险之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要防止资金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。

当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场或将复归常态。随着红五月开局不佳,未来城市成交分化格局将延续更长时间,一、二线城市市场需求相对充足,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产成交量仍可维持高位;三四线城市难言乐观,房地产市场依旧面临一定的调整压力。

具体来说,长三角部分城市如南京、杭州、合肥、苏州等经过2018年调整,市场已逐步回归理性,供应也逐步放量。加之放开落户、限购松绑等新政,对成交也有一定刺激作用,预计这类城市成交量会小幅转暖。以福州、厦门、南宁、昆明等核心二线城市为典型代表,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,加之政策调控也有不同程度松绑,市场回暖在意料之中。

中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。实际上,城市分化之势早已显现。据上述社科院报告,在此前“小阳春”态势中,一线城市房价小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。但三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

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