大房企业绩整体放缓

2019-04-20 12:02阅读:44

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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楼市3月“小阳春”已经成为不争的事实。2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄,整体价格较为稳定。单月来看,前两月环比涨幅持续收窄,3月环比上涨0.24%,涨幅在低位略有扩大。那么,房企一季度“小阳春”了吗?2018年一季度,房企销售业绩呈现同比接近50%的上涨。然而,2019年一季度,房企销售业绩涨幅全面放缓。截至目前,房地产板块已有40 家公司发布一季报业绩预告,其中16家预增或扭亏为盈。24家预减、首亏或续亏。

龙头房企销售业绩也并不好看。万科、中国恒大、碧桂园仍分别位居前三名,千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示,但住宅销售金额都出现了不同程度的同比下降表现。据统计,万科在1至3月份累计实现合同销售金额1494.4亿元,同比去年的1542.6亿元下降3.13%;中国恒大在2019年1至3月份,累计实现合约销售金额1196亿元,同比去年的1618.7亿元下降26.1%;碧桂园在2019年1月至3月,累计实现权益销售金额约1200.1亿元,同比去年的1281亿元下降6.30%。

有趣的是,在部分大房企业绩上涨乏力之时,部分中小房企反而真正经历了“小阳春”。据中原地产统计的一季度房企销售额数据显示,部分小房企一季度销售业绩同比涨超六成,甚至个别小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上。最为典型的是国瑞置业,该公司一季度销售76.57亿元,同比增长约277%;合生创展一季度销售40.8亿元,同比增长约141.80%。

一季度,百强整体的规模增速的确在放缓,头部销量同比下滑明显,尤其是排名第一梯队的房企下滑更为明显。但排名10-20的房企增速显著。行业分化继续,不单中小房企,大型品牌房企的行业分化也在继续,其中部分房企业绩提升抢眼,例如绿地、中海同比去年一季度销量都有明显提升,但也有部分企业同比下滑比较明显,例如近期负债已经明显好转的泰禾。

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