土地溢价率回升区域分化明显

2019-04-19 12:23阅读:73

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

字号

一季度,全国土地市场呈现出新的变化。在全国300城整体土地供求规模缩减的背景下,一线城市宅地成交规模同比增长,部分热点城市成交楼面价及溢价率回升现象突出,回暖迹象初显;三四线城市住宅用地成交规模则明显下降。溢价率方面,一季度全国300个城市住宅用地平均溢价率为14.6%,较去年同期下降7.6%,较去年四季度提升8.1%。从重点城市来看,一季度尤其是3月份,合肥、重庆、杭州等热点城市宅地市场现明显回暖,成交楼面价及溢价率均出现不同程度回升。

3月下旬以来,全国住宅地块合计成交55宗,溢价率低于20%的只有17宗,有19宗溢价率超过40%,其中5宗溢价率超过100%。楼市表现差异性仍然很大,长三角、珠三角土地市场已经出现回暖,千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示,但天津、武汉等城市还出现土地流拍,广大中西部市场也仍然在调整中。3月份成交的无论是二手房还是新房,肯定在4月15日还没有完成贷款。归根结底还是先信贷增加、后楼市升温。房地产企业也感受到了这一点,拿地的意愿在明显加强。

在融资环境略有改善和资金需求不减的背景之下,一季度房企密集融资,整体融资成本继续降低。2019年一季度房企融资总额创新高,40家典型上市房企仅3月单月融资总额突破千亿大关,轻松超越今年1月创造的近一年新高后,再次创出16个月新高。

一方面,春节过后房企的融资环境有所改善,企业发债金额有所增加,另一方面也允许企业借新还旧缓解资金面压力,但是原则上一些杠杆例如拿地配资仍然被严控,目前来看还是一种正常合理的类似“定向宽松”的表现。当前房企融资环境只能谈得上“略有宽松”,且2019年起企业进入偿债高峰期,各方面资金压力仍较大,这也是全国土地市场未能持续全面回温的原因。

广告、内容合作请点这里:
关于我们| 组织与团队| 产品与服务| 客户案例| 媒体合作| 寻求报道| 加入我们| 常见问题| 联系我们| About Us

全国统一热线:400-650-6508 / 400-118-6508 / 400-835-6608 / 010-58769018 / 010-58769098

可行性研究/商业计划书专线:400-650-6508    IPO咨询专线:400-118-6508    产业园区咨询专线:400-835-6608

地址:北京市朝阳区光华路5号世纪财富中心西座六层    邮编:100020

版权所有 千讯(北京)信息咨询有限公司 [京ICP备09012209号]

Copyright © 2002-2024 Qianinfo.com Inc. All Rights Reserved.

法律顾问:北京市隆安律师事务所|周日利律师    媒体合作:010-58769098