仅仅在3个月前，杭州的土地市场还是一番“冷清”行情。在今年1月份的土拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%，而其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，杭州土地市场扭转了去年下半年的“冷清”行情，开始逐渐升温。杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块成功出让，其中有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。
杭州土拍新规将宅地封顶溢价率由50%下调至30%后首次拍地，成功出让4宗地块，其中2宗宅地分别以30%溢价率+自持22%、30%溢价率+自持21%的代价成交。此次杭州出让的4宗宅地大多位于杭州主城区，地理位置优越，这也是其高溢价+自持成交的主要原因。
实际上，自3月份以来，部分城市的土地市场确实出现了升温迹象。其监测的300个城市中，今年一季度流拍土地96宗，流拍率为6.1%，较去年回落4个百分点；而3月份流拍率仅为1.8%，为2018年以来单月最低水平；另一方面，一季度300个城市楼面价较去年四季度上涨17%；平均溢价率14.6%，较去年四季度提升8.1个百分点。
一方面在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初融资环境相对宽松，房企资金回款到位、相对充裕有关。一季度人民币贷款新增5.81万亿元，同比多增0.95万亿元；新增社会融资8.18万亿元，比上年同期多增2.34万亿元。这一数据远超市场预期。