“限售令”后房价仍持续走高

2019-04-16 11:59阅读:79

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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与多数三线城市类似,常州中心城区不大,市区优质二手房、学区房价格远高于郊区新建楼盘。卖得最好的永远是学区房,但由于房龄都偏老旧,10年左右房龄的楼盘非常稀缺,单价30000元~39000元/平方米,而且通常销售速度很快。常州市在出台“限售令”的同时,也同步调整了住房公积金贷款政策:办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的,首付比例从30%提高至50%。

新政出台当月市场曾经出现“末班车”效应,成交量升至2015年以来月度成交面积第二高峰,仅次于2016年市场高热时期的“金九”销量行情。限售其实更多的是心理震慑,千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示,这段期间内销售市场怎么样,没人能预测到,这种不确定性可以过滤很多投机投资客。一般而言,由于二手房交易税费限制,炒作成本高,1年内就脱手不现实,更何况有的期房本身从买到交房要1年多时间,不具备短期炒作氛围。

常州是江苏省13个地级市之一,同时也是长三角地区重要的工业城市,由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。由于具备良好工业基础和丰富的旅游资源,常州与苏州、无锡,并称“苏锡常”经济强市。2018年,常州GDP位列江苏各城市第五位,人均GDP超过2万美元。

常州经济相对发达,需求量很大,因此在库存很高的情况下仍然去化较好;另一方面,常州受周边城市影响,无锡跟苏州房价上涨幅度都比较大,而目前常州房价仍然比较低,对购买形成吸引力。

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