中国已开始了以核心城市向外围扩展的“二次城市化”，城市群和都市圈成为中国经济发展和房地产市场的核心引擎。要打造若干有全球影响力的都市圈，遥相呼应着房企们的战略判断。其中，人口规模已告别高增长的“数量红利”，但过去十年间，我国国民受教育程度显著提升，正在带来新一轮的人口“质量红利”。
90后中，超7000万人受过高等教育，80后中，3500万高等院校毕业生。未来将有2.5亿人受过高等教育，而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。进入2018年，超过100个全国有不同级别的城市发布了人才政策， 2019年开年，“抢人大战”继续蔓延。发布人才引进与落户等政策的城市已超过16个，包括西安、常州、海口等。
人口之外，产业也是不可或缺的要素。白皮书显示，京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈占全国5%的土地、24%的人口，创造了43%的GDP总量，并培育出超过3000家上市企业，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，为房地产市场贡献了26%的成交规模。中西部核心城市也呈崛起之势。武汉、西安、成都、贵阳等城市新崛起，承接了东部大量的高端制造业，形成具有自身特色的产业“名牌”。
经济大势和人口结构比宏观调控政策对我们行业的影响更大、更长远。因为宏观调控政策的影响差不多2-3年，但经济大势和人口结构问题将影响10-20年。由此，与人口的流动、产业的变迁相匹配，房企的投资也在向城市群聚集。白皮书提出了房企要布局百城，聚焦“胡焕庸线”东南，一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代；而在“南强北弱”格局下，北方向少数大城市聚集的效应更明显，南方城市布局机会整体优于北方。