千讯咨询发布的中国二手房市场发展研究及投资前景报告显示，2月，北京二手房住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。但是价格却有所上涨，二手住宅价格环比上月上升了1.8%，看来北京的业主们心态还比较稳定。
回顾2018年北京楼市情况，2018年北京市二手住宅成交153200套，较2017年增多12.45个百分点，各月价格较2017年同期下跌显著，其中，2018年同比降幅最大的是3月，均价57717元/㎡，同比下跌6.32%。2018年，不仅仅是北京，其他一二线城市，基本都是凉风阵阵。对于最近部分城市楼市数据出现的一些回升现象，很多购房者也是心急火燎，不知道现在到底该不该买，有这种担忧也是人之常情，毕竟大家的钱都是血汗钱。
最近的楼市动向相对来说还是比较稳定的，涨跌幅度不会太大。首先，“房住不炒”这个概念几乎已经深入人心，在大多数人眼里，房子是用来住的，不是用来炒的，“一城一策”的调控并没有松动，而且调控也是得到了相应的结果，近几月，房价一直都处于相对稳定的状态。原本房价收入比悬殊就很大，很多人都买不起房子，让大多数的人有房可住才是目标。政府保障房项目也是在为了这个目标在推进，相信在不久的将来就能达成。
从市场的角度来说，中国房地产市场这些年的爆棚式发展确实给购房者及整体楼市带来了一定的问题和影响，国家对于楼市的调控也是理所当然势在必行，但是政策所要做的是让楼市处在一个稳定健康合理的状态下，并不是一味的打压价格，房地产市场也是自由的经济市场，其价格在调控的空间里发生一定的价格浮动也属正常现象，只要市场上有买有卖，那么其价格就会产生一定的波动，但是以目前的市场波动情况来看，价格很难出现明显涨跌。
所以，在整体调控以及楼市市场较稳定的情况之下，一二线楼市会相对稳定，不大可能有大幅度的波动，小范围上涨和下跌是正常现象；但是三四线楼市由于人口相对不足，空置率较高，人口流失多，可能会出现下跌的现象。一二线的刚需者们可以根据自己所在城市的政策以及房价走向，审时度势，理性购房；三四线城市的刚需则可以稍微观望，适时入手。
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