2019年1月，房地产企业境内外发债总量为1095.79亿元，环比上升91.8%。其中，境外债发行规模为740.4亿元，环比增长141.9%。房企发债总额环比大幅增长，是由于今年初政策层面略有放松，促使房企加紧融资，以免错过政策窗口期。楼市未来量、价均在不穿透下限、不突破上限之间小幅波动，楼市横盘的关键因素之一就在于资金流量，只要房地产行业现金流整体保持基本稳定，楼市就不会大起大落。因此，未来房企融资将会时松时紧、整体稳定。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，虽然房地产企业融资环境得到改善，但其运营环境仍存诸多挑战。中信证券陈聪指出，房企销售压力加大的风险不可忽视，尤其是在三四线布局较多，且集中在2017年后大规模拿地（从而使得地价过高）的房企，风险尤大。今年房企自身的经营性现金流对比2018年会进一步恶化。黄立冲指出，一方面各地方政府明确要“稳地价、稳房价、稳预期”，要求房价既不能升、也不能降，所以部分房企“以价换量”的经营策略较难实现。另一方面，持观望态度买房人群越来越多，也导致房企库存去化压力更大。
在融资端，虽然今年房企总体发债环境相较2018年宽松，但其发债成本却仍处于高位。2019年1月房企平均发债成本为6.98%，境外债融资成本达7.86%。对比2018年数据，当年房企新增融资成本为6.4%，境外债券平均成本为7.08%，具体到企业，1月份融资成本最低的为招商蛇口发行的一笔15亿元超短融，利率为2.98%，而当代置业在1月9日发行的境外优先票据，利率高达15.5%。此外，时代地产在1月发行一笔11亿元公司债。票面年利率为7.5%。华夏幸福基业在1月30日发行的5亿元公司债，利率为8.2%。美的置业在1月3日发行10亿元公司债券，票面利率为7.00%。
目前债券融资市场更多以大房企为主，中小房企很少有机会，因此，他们的资金状况更加紧张。不同的房企融资逻辑不同，大房企融资渠道多、信用等级高、融资成本低，从银行贷款到票据、发债、基金、同股同权、小股操盘等，不一而足，关键不在于能否融到资金，而是控制资金成本。