去年下半年，北京豪宅市场风生水起，多个“10万+”项目集中入市，尤以10月为甚。当月，就分别有两批、5个商品房项目取得预售许可证，均为高端产品。其中，西府大院销售均价为11.2万元，昆仑域11.3万元，玺萌壹号院9.9万元，金茂府9.5万元。5个取证项目中，“10万+”级别的楼盘达就有4个。
二月份预售证到期，然后就要取现房证，多少会涨一些。就像去年我们的高层产品，最开始卖9.5万元/平方米，‘期（房）转现（房）’后涨到10万元/平方米。2018年大量成交的“10万+”顶豪项目，多为有年头的老项目，如泛海国际、万柳书院、璞瑅，以及北京壹号院、中骏天宸、懋源钓云台等。2016~2018年，北京均价10万元/平方米以上的豪宅成交套数分别是463套、344套和259套，成交金额则分别是156.4亿元、85.7亿元和84.9亿元。
尽管这组数据近3年呈下行曲线，但一个值得关注的细节是，2018年12月，千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，北京市商品房新增供应19495套，环比上月上涨167%。亦即，豪宅销量逐年下降的同时，却遭遇更多新增产品分食市场。
这印证了“地产营销人”的看法。从去年四季度开始，北京的豪宅和高端别墅成交量开始激增，很多媒体解读为市场的回暖，但实际上是之前积压的网签释放的结果。豪宅并没有因为市场下行而受到巨大冲击，只是因为签约滞后给楼市造成了一个假象。