纵然知晓调控压身,但目前为止主流观点仍认为大湾区的房地产市场空间广阔。招商证券已迫不及待作出判断——粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动,大湾区人口将增长2000万,未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍。
大湾区的核心城市是深圳、广州、香港、澳门数个城市,单单是这几个城市便足以打造世界级的都市圈。粤港澳大湾区内部的发展并不均衡,港澳与珠三角地区的发展不平衡,珠三角与粤东西北地区发展不平衡。但大量基建上马落地,交通网络覆盖,能使广深港澳等城市发挥带动作用;整个区域范围内,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,会产生新的产业布局、产业集群、房地产产业配套,产业有了就能把人才吸引进来,而有了人就会有住房需求。深圳等核心城市腾笼换鸟,也有产生城市更新的机会。
目前香港和深圳的甲级写字楼租售价差大概是5:1,不少香港公司会把不太关键的部门和人员安置在深圳办公,这样能节省更多成本。过去20年,香港一只想发展高新科技产业,种种因素,最后成果有限,近年来已有不少香港毕业的大学生来深圳从事高新科技行业,慢慢中高端的职位会在深圳释放,相信更多香港企业会有所行动。
支持珠海和澳门在横琴合作建设集养老、居住、教育、医疗等功能于一体的综合民生项目,在广东工作和生活的港澳居民在医疗、住房等民生方面享有与内地居民同等待遇。大型基建发展,能逐渐模糊、消融城市边界。大湾区将为受腹地所限的香港、澳门、深圳创造更多的产业空间和生活空间,基建发展使“一小时生活圈” 成为可能,港澳深居民就业置业不仅局限于当地。
出于人口、经济、产业规划等方面因素考虑,粤港澳大湾区的一体化发展被认为是中国房地产市场最重要的发展机遇之一,房地产企业更是对此寄予厚望。