1月至今，随着紧缩政策触底，融资环境稍有宽松，房企迎来一段“融资窗口期”，主流房地产企业纷纷抓住机会发债融资，合计金额已超过2100亿。不过，各家公司的融资利率出现了明显分化。2018年除了万科等少数公司外，房企的回款完成情况并不乐观，加之2019年三四线市场明显回落，一二线严格受限，销售有效市场收窄，房企依然面临较大的资金压力。2019年伊始，延续去年三季度以来的增速放缓，房企销售出现了全面下行。
1月市场成交出现了明显的环比下滑。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，销售TOP30房地产企业合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02%，权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40%。2月上旬的情况也没有很大改观。对于2019开年销售表现的低迷，主要因为2018年1月和12月销售高基数效应导致的同比环比走弱；而东北证券认为，当前需求端疲软也是主要原因之一。
三四线城市受棚改货币化安置放缓的影响，购买力提前透支。返乡置业退烧，叠加改善类等需求自然回落，导致房企在1月的销售额有所下滑。此前，春节前后楼市成交主要以三四线城市返乡置业为主。而2019年大部分三四线城市楼市开始降温，成为影响销售业绩的重要因素之一。
在整体销售低迷中，房企之间的情况亦各有不同。佳兆业集团经济研究院院长刘策表示，2019年1月份，大型龙头企业受战略调整影响，出现销售分化现象。“三巨头”碧桂园、恒大、万科都出现了同比30%左右的跌幅，销售降速明显。今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，同比下降了28.21%；碧桂园仅公布了权益金额，为330.7亿元，中原地产测算，碧桂园出现28.1%的同比跌幅；而恒大在1月拿下431.7亿元，同比下降达32.9%。
而像华润置地、中海、保利等国企央企，表现突出。公告显示，华润置地实现总合同销售金额约人民币163.9亿元，按年增长46.6%；保利则实现签约金额335.91亿元，同比增长6.14%。相比大型房企，中型房企的表现较好。阳光城、金地、中南建设、龙光地产等中小房企销售表现整体优于大型房企。