作为楼市的风向标，土地市场一举一动的变化，都将成为影响房地产价格的重要因素。反观2018年，严苛的土地限制条件、长期调控政策不放松、资金压力、融资环境、市场下行等一系列的原因，导致房企拿地越发谨慎，土拍热度出现明显转变。一轮游、低溢价率、流拍、延缓出让、国企托市等现象在下半年屡见不鲜，土地市场下行趋势渐显。以2019年2月15日出让的福州7幅土地为例，7幅地块中有三幅为此前流拍地块。
2018年11月份全国百城土地储备规模达到超过11亿平方米，土地储备规模持续增加，全国百城土地储备去化周期达到近19个月，呈现出明显上升趋势，后期不少城市将面临土地储备去化周期持续加长的压力。就算是2月福州出让的7幅土地价格比较理性，但房企前期启动资金仍较高，对房企的资金和综合实力要求较高。
通过计算，本次7幅地块总体量约为180万方，其中安置型商品房占比约为71%，除了01和02号地块，其他地块基本为住宅部分的90%，实际可售面积相当少。但因为设置了“安置型商品房在一定期限内卖不掉，可由政府回收”这一条件，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，变相“救市”也使得房地产企业的竞买热情随之增加。这些参与土拍的房企，账面现金也比较充裕。
实际上，在过去一年的土拍市场中，鲜少见到福州系房企的身影。近年来，随着本土房企土地储备的消耗，为了巩固市场地位和可持续发展，房企补仓意愿逐渐加强。比如阳光城、融侨（与首开合作参拍）、正荣等福州知名房企重现土拍现场，阳光城、正荣经过多轮激战，分别将宗地2019-02和宗地2019-03地块收入囊中。而融信、宝龙虽然参与了却一幅土地也没有拿到。
需要指出的是，房企在过去两年在福州所拿的高价地，仍有大部分尚未入市。据CRIC初步统计，近两年福州主城区招拍挂市场成交的商住用地中，有六十多幅未面市地块，还不包括收并购地块、纯商业用地和前几年的未入市的地块。而这部分地块中，大部分在竞买条件中明确要求在指定时间内面市。2019年福州或将迎来新盘供应潮。加之此前持销期的新盘还有一定的库存量，可选择的房源量将十分充足。