房地产企业抢占融资“窗口期”

2019-02-22 05:58阅读:76

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

字号

1月业绩显示,房地产企业的“寒冬”威胁还未过去,销售回款乏力、最核心的现金流来源受制。另一厢,部分房企还在积极拿地。拟以股权收购方式,拿下泛海控股旗下位于北京和上海的两宗土地,总建筑面积合计约为130万平方米。与此同时,多家房企在进行股权收购圈地。

土地成本也在不断上升。1月一、二、三线城市土地成交溢价率为 16.41%、5.68%、11.74%。一线城市土地市场有所回暖,带动土地成交、溢价率的上升。对房企而言,幸运的是近期融资环境有所改善。中原地产数据显示,一月以来,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产企业融资计划实施井喷,公布的总额已经近90多起,合计金额超过2100亿,刷新最近一年多来的融资月度新高。
 
1月份以来已经有多达60份关于房地产企业发布美元优先票据融资公告,涉及上市房企25家,合计融资金额逾30亿美元。房企融资计划已经超过35亿美元。时代中国、世茂、融创、中海便分别发布了5亿美元、10亿美元、8亿美元、35亿人民币的融资公告。

总体来看,房地产2018 年底以来较为宽松的融资环境在延续。表现在于,部分房企资金成本有所下调,特别是国内房企融资的企业债等,相比前期有所降低。境内发债成功的企业多为评级AA+及以上的大中型房企。龙头房企的公司债融资成本基本在4-5%左右,但小型房企仍难掩资金链压力。

如2月单笔发行规模最大的为美的置业发行的2+1年期限的30.6亿元公司债,利率仅为5.30%。部分房企如越秀金控,融资总额6亿元、票面利率仅分别为3.6%、3.58%。最高利率仅4.07%。相对而言,海外融资成本明显上涨,还要叠加汇率波动。

此外,部分房企评级有所变动。如新城控股、融信等主体评级分别由AA上升至AAA、A+上升至AAA+。

广告、内容合作请点这里:
关于我们| 组织与团队| 产品与服务| 客户案例| 媒体合作| 寻求报道| 加入我们| 常见问题| 联系我们| About Us

全国统一热线:400-650-6508 / 400-118-6508 / 400-835-6608 / 010-58769018 / 010-58769098

可行性研究/商业计划书专线:400-650-6508    IPO咨询专线:400-118-6508    产业园区咨询专线:400-835-6608

地址:北京市朝阳区光华路5号世纪财富中心西座六层    邮编:100020

版权所有 千讯(北京)信息咨询有限公司 [京ICP备09012209号]

Copyright © 2002-2024 Qianinfo.com Inc. All Rights Reserved.

法律顾问:北京市隆安律师事务所|周日利律师    媒体合作:010-58769098