去年底，部分城市房地产调控出现了微调，这是城市从主体责任出发根据实际情况所作的调整，无可厚非。但人们都认识到，在房地产长效机制建立以前，房地产调控的主基调不会有方向性的改变。这已为诸多地方两会的关键词所证实。比如上海两会提出：完善房地产市场调控的常态长效机制，继续稳地价、稳房价、稳预期。加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产调控政策方面不会更紧，那么，市场是不是已经筑底了呢？如果2018年四季度是所谓的“底部”，那它的底部又有多长？从1月份和刚刚过去的春节情况看，是比较清淡的。过去几年，返乡置业曾是三四线楼市的重要支撑，今年春节期间的看房人数和成交量都比较低，专家认为这些城市的需求已被透支。
目前来看，一季度的基数会维持低位，也就是说，市场还在寻底过程中。看过我文章的朋友会知道，去年下半年以来的楼市调整，更多是市场因素主导的反应。所谓史上最全最严厉的调控，延迟了两年半才迎来市场的调整，它不会只用半年就完成，从这个角度说，一季度继续调整，业界不应过度惊讶。
通常而言，政策的底部会带来市场底部的构筑和修复，但需要一段时间的传导。从积极意义看，政策的正向变化有助于缓解、减弱调整的长度和幅度。如果这个逻辑成立，则二季度的市场表现要好于一季度，下半年好于上半年。但寄望全年商品房量价继续创新高，房地产投资保持去年的增幅也不现实。