节后房地产开发商入市节奏缓慢

2019-02-16 08:31阅读:73

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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春节后深圳新房市场供需会再次回升,且部分返乡市民经过春节假期的对比衡量,节后返回深圳后,入市意愿或将有一定增加,预计3~4月份房地产开发商的推货供应量也会有所增加。2月深圳将有11个新盘计划入市,有7个项目包含住宅产品,其中龙岗项目占了一半。

实际上,从去年10月开始,深圳市场多个项目推出优惠折扣、特价房、分期付首付等促销活动,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,而今年年初还曾传出部分房地产企业项目准备提价的消息,不过最终被相关企业予以否认。

731新政使得深圳市场下行较快,价格也连续调整,市场流动性过低,市场观望情绪依然存在。且由于临近春节,1月开发商推盘节奏显著放缓,在连续3个月的大幅推盘后,深圳新房住宅库存大幅增加。开发商推盘意愿明显下降,导致1月供应量大幅下降。1月深圳全市仅4个项目、5451套新房源获得预售许可证,总套数较2018年12月下降24.2%;总获批面积约为40.83万平方米。

一手住宅市场方面,受春节临近的影响,1月全市一手住宅的网签量跌至2499套,环比下降26.0%,同比下降10%;总成交面积约为25.2万平方米;全市一手住宅的成交均价微升0.1%至54112元/平方米。二手住宅方面,1月深圳二手住宅成交3881套,较上月回升1.86%,依然低位徘徊;1月全市二手住宅均价为51092元/平方主,环比下滑0.9%,均价在731新政后连续六个月下滑,继续保持调整态势。

2019年1月市场反映好于去年同期,尤其是731新政基本已经被市场消化,加上利率折扣走低,市场需求相对旺盛,预计节后市场复苏速度要快于往年,2月中下旬市场有望迎来起色。

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