截至2018年底，房企目前已经涉及20个业务方向，主要可以分为四大板块：地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。在布局上，房地产企业多选择与地产开发相关的延伸领域，比如养老地产、文旅地产、产业地产等；也有与地产开发相关领域，比如代建、物业管理、互联网家装等；更有解决存量资产问题的创新领域，比如联合办公、长租公寓等。
繁荣背后，仍有诸多现实问题值得被再次审视。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，对于大型房地产企业而言，多元化的主要问题在于，如何在维持核心地产业务发展的前提下借助产业协同再造业务集团；而面临行业集中度逐步增强的市场格局，如何合理转型避免业绩下滑甚至被吞并则是小型房企更要思考的问题。
2019年，随着多元化参与者的逐步增多和竞争的加剧，行业格局将会被重新划分，浅尝辄止的投资合作模式将不能满足发展需求，想要将业务做大做强，为企业提供新的业务增长点，规模化和专业化是必由之路，未来这一趋势必然会延续下去。
2017年，随着“租购同权”“租售并举”政策的频繁出台，住房租赁市场进入快速发展阶段，来自不同领域的市场主体涌入长租公寓领域。根据克而瑞研究中心数据显示，在行业TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到了近20家。传统开发商之外，专门从事租赁的新兴企业也试图分一杯羹。例如，链家自如公寓2018年上半年管理超过70万间房源。
各类资金涌入租赁市场，行业问题开始肆意滋长。2018年下半年，行业内接连爆发了涨租风波、爆雷时间、租金贷、甲醛门事件。经历了前期的野蛮生长后，长租公寓进入整合调整期，部分小企业生存艰难。2018年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、杭州鼎家、咖啡猫公寓、寓见公寓、昊园恒业、北京爱家心仪、恺信亚洲等多家分散式长租公寓相继因资金链断裂而“爆雷”。
蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购杭州公寓品牌爱上租，这成为业内迄今为止最大的一桩收购案。未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。房东东公寓培训学院创始人全雳曾表示，未来品牌运营商可能也就20家。