千亿房地产企业数量从2017年的17家增至30家，万科、碧桂园、恒大三家龙头房企合约销售均超5000亿元；另一面，部分房企目标完成率不达预期，中弘股份、华业资本等多家企业更是陷入债务危机，难以自拔。这一年，房企纷纷开始自我颠覆，在地产主业之外寻求新的利益增长点。从特色小镇到长租公寓，从医疗大健康到新能源汽车。克而瑞认为，房企进军多元产业的步伐更加开阔，但缺少运营经验和产业资源的房企若是贸然进场亦可能会承受巨大风险。
告别2018，展望2019，楼市调控政策是紧是松？融资环境是回暖还是遇冷？房企“唯规模论”的发展理念是否适用？新的一年，房地产行业依然留下太多悬念待解。从2018年末到2019年首月，全国迎来新一轮政策调控潮。2018年第四季度，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，广州、武汉、南宁等部分城市房地产局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是打响调控放松第一枪。步至2019年，青岛高新区暂停“摇号售房”规则，珠海提出将探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面的限制。
自去年年末开始，部分城市对房地产调控政策进行局部性、结构性的微调，这更多是对过去过度行政化手段的一种纠偏，更多让市场发挥作用。政策微调属于正常的修复，不代表房地产政策发生转向。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽亦在全国住房和城乡建设工作会议上提出，2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，在2019年1月份地方两会期间，“一城一策”一词开始频繁出现在各省市政府报告中。据悉，目前福建、浙江、河南等省市均已提出将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，研究制订“一城一策”方案。
“一城一策”本身是“因地制宜、分类指导”的导向，不过对于此类政策来说，在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。“第一是短期内各地政府不会强调政策放松，而是会继续强调“一城一策”的导向；第二是在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。”严跃进表示，因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。