2018年12月,各地继续坚持因城施策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2018年12月,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均得知,2018年12月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.8%;同比上涨10.6%,较11月相比涨幅扩大0.3个百分点。
具体来看,2018年12月,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有59个,下跌的城市有8个。24个城市涨幅超过1%,较11月减少9个。其中,广州环比上涨3%,石家庄环比上涨2.5%,锦州环比上涨2.3%,丹东、呼和浩特环比上涨1.9%,大理环比上涨1.8%,南宁、秦皇岛环比上涨1.6%,烟台环比上涨1.5%。
在各地限制签约的情况下,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,一方面前几月有低估房地产价格的可能性,另一方面,在最近入市项目松绑下,各地释放高端存量集中签约,又放大了市场涨幅。因此,12月官方发布的全国房地产市场数据有所“失真”。
以北京为例,2018年12月网签高端项目井喷,合计签约单价9万以上的高端住宅达到了269套,刷新了调控以来的新高。实际上是因为市场平稳后,北京的限高价盘网签政策出现了调整,以前不能签约的项目开始集中签约导致。与之类似的是广州,2018年10月19日发布政策对网签指导价格优化,调整双合同改为单合同。
考虑到部分城市限价有所松动,高价地拿证开盘导致的结构性变化的影响,使得统计数据存在“部分失真”的情况,预计未来几个月70城新建商品住宅价格同比涨幅会跟随环比涨幅呈现下行走势。