北京地区部分银行正在将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%。这引发了各界对北京楼市政策在2019年走向的猜测。对于2019年北京楼市走向，尽管迎来央行时隔三年后首次全面降准，但很难据此判断楼市将迎来利好。“货币政策是水，利率政策就是阀门”，具体还要看首付比例、房地产贷款利率水平等政策的松紧程度。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2019 年北京房地产调控政策将会边际改善，主要是行政政策修复，更支持首次置业刚需进入市场，这会带动北京市场换房链条，二手房市场或将小幅回温。但不意味政策转向，需求升温仍受多重制约。
从大趋势来讲，北京以存量房交易为主，政府对这一领域的交易和价格的限制相对较少，市场表现更多是自发调整和预期影响变动所致，未来二手房市场，尤其是中小套型的二手房市场依然会有一个较好表现。
楼市销售方式将在未来几年内发生颠覆性变化，质量保障体系的严格程度也将再上几个层级，过去部分房企的“高周转、快盈利”模式和同质化竞争将难以为继，逐渐被追求品质的竞争模式所取代。
北京在2018年下半年相对集中地出现了一批因房屋质量导致的纠纷问题，2019年北京市房协将对这些现象进行严格披露，报送政府相关部门，并录入企业信用档案，严重者将处以行业禁入的处分。
此外，在保障房领域，北京在2018年末放出“大招”，引起了多方关注。2018年12月，北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地，出让公告显示，上述三宗地块将用于建设共有产权房，这在全国尚属首例。
如果放开，共有产权房的供应量将会井喷。相比收益时间长、投入成本高的集体土地建设公租房，在集体土地建设共有产权等保障房，集体投入少，收益快，集体的入市意愿更强烈。此类模式后续还面临着包括土地使用年限、土地收入分配、产权比例设置等诸多问题，需要审慎对待和解决。