2018广州写字楼租户搬迁及扩张意愿下降，租赁交易活动减缓。而广州非保税优质物流仓储呈现供需两旺的状态，来自电商相关快递和零售商的需求持续活跃。尽管位于新兴区域的新增供应入市，但去化迅速，广州市整体空置率下降，平均租金水平缓和上升。
写字楼供应落后于需求
据千讯咨询发布的《中国写字楼市场发展研究及投资前景报告》显示，2018年度广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米，全年净吸纳量约38万平方米，市场需求较2017年有所下滑。广州市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%，全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示：“2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市，预计至年底全市空置率上升至7.0%，超过38%新增供应位于琶洲子市场。预计2019年全市租赁交易活动或放缓，整体租金增速面临压力，广州市平均租金涨幅或降至1%。”
高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪指出：“预计2020年优质写字楼新增供应将突破100万平方米，其中超过73%的体量位于琶洲。预计广州市空置率将攀升至顶峰，租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少，预计空置率将平稳下降，租金稳步上涨。”
仓储供应大多在新兴区域
去年，电子商务相关物流以及大型零售商的物流仓储需求稳步增长，2018年广州非保税优质物流仓储市场整体空置率同比下降2.8个百分点至3.6%。截至2018年底，共有15.5万平方米供应新增入市，净吸纳量超过18.4万平方米，广州市平均租金同比上涨3.2%至每平方米每月40.4元。
高力国际广州工业及产业地产服务部董事邓智辉指出：“预计广州非保税优质物流仓储市场在2019年将有超过46万平方米新增供应入市，除8.4万平方米新增供应位于物流仓储核心区黄埔以外，其余位于新兴区域：花都、番禺与从化。黄埔作为物流仓储核心区，预期能实现快速去化，2019年租金水平保持稳健增长。其余新增项目均位于新兴区域且总体量达37.8万平方米，去化能力面临考验，租金增长速度或减缓。”
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