广州已经多年没有完成供地计划

广州今年的年度土地供应计划与现实供应存在较大的落差。2018年前10月广州共出让商住用地31宗，成交金额约为364.4亿元。2018年广州全市将推出294宗地块，比去年还要多出34宗，总面积达到1942万平方米。其中，居住用地达到84宗，商业商服用地79宗。显然，广州这一推地节奏距离完成2018年全年推地计划仍存在较大差距。

从过往来看，政府每年年初制定的供地计划跟实际出让的结果都会有出入，包括有些计划内的地块因为地块自身或者市场的原因未能顺利推出，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，也包括会有一些计划外的土地出让。

但实际上，广州已经多年没有完成供地计划。据新浪乐居，2017年广州共计成交住宅用地38宗，成交面积约为270万平方米；而根据《广州市2017年建设用地供应计划》，广州当年拟供应宅地65宗，面积约为574万平方米。据此推算，若以成交宗数计，广州宅地供应尚未完成计划的六成；若以成交面积计，则未完成计划的一半。

虽供地计划未能完成，但这却在大多数业界人士的预料之中。与此同时，开发商的心理更多地受到市场的影响而非土地供应的左右。翻查今年广州的拿地大户，保利、越秀和华润等均是资金实力雄厚的央企或国企，在当前高门槛的土地市场中，中小房企已经越来越难以拿到一张入场券。

融资渠道收窄，融资难度增大，市场短期又存在下行的压力，这对开发商是一种考验。再也不是过往能够轻松赚钱的年代了，大家出手也就更加审慎。