经济下滑背景下，今年房地产企业资金压力比以前更大。但是发债以后又要面临兑付问题，资金更紧张。所以融资需求更迫切，有更多的发债安排。今年地产债的发行较去年明显回暖，但今年地产债也进入偿还高峰期，债券的发行主要用于“借新还旧”。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，11月房地产企业通过债券实现的净融资额比10月份大幅增加，是近7个月以来净融资额最高的月份，但12月以及2019年2月和3月都是地产债的偿还小高峰，近期地产公司积极进行发债融资或为提前做准备。
但融资环境对房企来说并非友好，尽管年底发债数量较多，虽然房企发债没有完全切断，但也没看到松动和放宽的迹象。
地产债并不好卖，融资成本很高，“大家感到有政策风险，投资时很谨，尽管发改委通知出台，但对于大多数房企而言实质性帮助并不大。央企属性的房企比较好发债，但是中小型尤其是民企，他们发债实际成本还是很高，普遍在10%以上。
认为地产行业符合发改委通知优质企业条件的有20家，其中民营企业有恒大地产、万达商业、华夏幸福、世茂房地产。申万宏源表示，整体而言，发改委此次支持优质企业融资非常利好地产龙头，后续融资将明显改善。