今年6月发改委的新规规定，房地产企业海外发债只能用于偿还旧债，不能用于买地投资。利率为10.95%，拟用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。时代中国2019年3月将有两笔债务到期，总额大约6.88亿。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，恒大房地产计划增发2020年到期的5.65亿美元债券，则用于缓解公司短期债务偿付压力。明年是中国房企的生死之年，今年的融资是生死时速的赛跑。发债后，虽然资金压力会有所减缓，但也会带来很多新问题，比如债务兑付的叠加等。特别是明年市场的降温风险，使得兑付压力增加，这是值得警惕的。
密集发债让房企的资金压力得到了缓解，但融资利率也在上升。“今年房企融资成本明显提升，龙头房企的境内公司债成本基本不超过5%，但境外发债一般都超过7%甚至10%”。“过冬”模式下，房企的资金压力更直接地反映到投资、买地上，拿地的态度、动作，往往代表着企业对市场的判断。
11月，25家龙头房企拿地金额已连续3个月低于千亿，连续三月拿地分别为767.51亿、720.9亿、394.6亿，这样的情况在近4年来是首次出现。今年9月以前，他们的拿地金额普遍在1200-2000亿。以碧桂园为例，2018年1-6月每月拿地金额均在100亿以上，上半年累计拿地1136.05亿，8-10月拿地仅为26.05亿、15.91亿和11.78亿，11月更是停止了拿地。
前25强房企持续减少拿地，是因为龙头房企整体不太看好市场，尤其是民营地产企业，而国有地产企业在拿地方面则要进取很多。因为国有房企依然有银行支持，且一般来说其财务都比较稳健；而很多民企房企确实没有钱了，他们要先考虑生存。