一二线城市土地供应明显增加

2018-12-08 09:57阅读:49

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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目前出让的土地大部分都有各种配套、限价限售等政策,使得龙头房企在一二线土地招拍挂市场拿地锐减。因此,龙头房企参与招拍挂市场非常少,而更多出现在股权交易市场。比如万科等企业,最近更多是收并购拿地,截至目前,万科在年内已获得了华夏幸福、海航、恒大旗下多个项目股权。

千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示,房企“过冬”更直观的是土地市场上,大量土地流拍。中原地产研究中心统计数据显示,一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗,同比上涨143%,为最近6年来最高记录。不仅一二线城市,三四线城市土地流标也处于高位。年内三四线城市流标住宅土地944宗,2017年同期为766宗,同比上涨23%。叠加一二线城市,合计住宅土地流标11个月高达1126块。

虽然截至目前,流标土地占比依然很低,但中原预计,随着楼市降温持续,未来土地流标可能继续明显增加。今年经历了史上最密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。房地产销售继续低迷,单月成交连续2个月同比下调,金九银十退烧,楼市已接近拐点。预计2019年很可能出现同比成交量的累计下调。

近期房企获得融资审批的概率相对增大,资金压力有所缓解,但整体市场仍将降温。中原亦表示,整体看调控政策还在继续升级加码,房企资金链将持续紧张,土地市场的低迷将持续。

大多数房企都在调整适应以度过这个冬天。公司正在全员动员以完成6300亿的年度销售回款;万科总裁祝九胜也密集会见多路银行业人士,以获得他们的支持为万科客户放贷,完成这一任务。

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