房地产行业资金“饥渴症”愈发严重

2018-12-06 11:49阅读:42

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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房地产企业融资渠道日渐收紧的2018年,信托公司正变身为地产企业“输血”的重要渠道。虽然信托业整体面临募资难的困境,房地产信托产品的收益率水平也日渐高企,但当下的房企似乎已别无选择,后续或将继续倚重信托这一融资渠道。

2018年即将划上句号之际,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,随着房地产市场流动性渐渐趋于紧张,信托渠道对于持续背负资金压力的房企而言,显得更为重要。包括正荣地产、花样年集团、福晟集团和泰禾集团在内的房企,分别与兴业信托和光大信托签署合作协议,由信托公司为其提供综合授信。其中,光大信托为泰禾集团提供了200亿元的综合授信额度,与花样年集团和福晟集团也分别签署了100亿元的合作协议;兴业信托则为正荣地产提供了100亿元的授信额度。

今年以来信托公司主要开展的业务就是房地产信托。该人士认为,信托公司加强与房企的合作,除了看中地产业务的盈利能力外,也可以通过高额授信避免后续交易对手的违约。今年以来备受房企追捧的房地产信托也同样面临募资变难的问题。根据用益信托的统计,近期房地产信托的募资规模曾一度明显缩量。曾经是集合信托领域“吸金王”的房地产信托的募集资金规模仅40亿元;在接下来的11月这一周成立的集合信托产品中,投向房地产领域的资金规模仅4.4亿元,在各大类信托投向中排名倒数第二。

在房地产信托募集资金难度增加的同时,房地产信托产品的收益率却节节攀升。统计显示,今年前三个季度,集合信托市场上成立的房地产信托产品的平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入四季度,房地产信托产品的平均收益率已达到8.45%。房地产信托产品的收益率不断抬升,其实折射的是房企的融资渠道不断收窄的现状。近期房地产信托募资规模收缩其实也是信托公司加强风控、抬升门槛的结果。

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