我国租房需求集中于北京

2018-10-22 04:21阅读:59

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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以京津冀为例,去年10月份,北京出台规范住房租赁市场的通知,要求多渠道增加房地产租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月份也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见,鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。在政策支持下,北京、天津租房市场日益完善。
 
同时,政策利好也激发了住房租赁需求,津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,在人才吸引等方面的房地产城市竞争优势也更为明显。

京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势,今年较去年同期的租房访问量上涨超三成。业内人士也指出,随着住房租赁市场政策不断完善,人们对租房的接受度增加,租房的需求或将继续处于上升通道。

京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大,天津的落户相比北京要容易很多,生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势,2017年第三产业位居直辖市第一,作为有着独特的资源优势的首都,北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。值得关注的是,天津的“海河英才”计划发布之后,大幅放宽落户条件,为加快聚集更多的优秀人才,降低了人才落户门槛,短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房,从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

今年前8个月,京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津,两城租赁房源信息量占城市群的90%,其中,75.5%的租赁房源信息都位于北京。京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下,占比高达67.6%;近半数房源整套租金高于4500元/月,大部分位于北京。从租金来看,北京2018年平均月租金为78.2元/平方米,天津平均月租金为32.2元/平方米。

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