房企们开始真正反思

2018-10-17 11:24阅读:29

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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继2015年、2016年扎堆更名后,从今年年初开始,房地产公司的更名潮再度兴起,据不完全统计,2018年以来,至少已有10家房企启动更名工作,去除“地产”“置业”等字样,多以“集团”等字样取而代之,而在本报统计样本前15名的上市房企公司中,名称中还保有“地产”相关的也只剩下了华润置地。

不过,名字“去地产”并不意味着业务也要“去地产”,在实际的转型统计中,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,更多领先的上市房地产企业围绕主营业务,延伸开展多元化业务探索,并尝试扩大经营范围。不在非战略机会点上消耗战略竞争力量。在房地产市场格局中,住宅地产和商业地产占据了90%以上的市场份额,新城控股还是会聚焦住宅地产和商业地产主业,并辅之以主营业务为依托的多元化业务试水。

同样地,在公司南方区域9月月度例会上,万科董事会主席郁亮坦言,2012年时判断行业进入白银时代只是预测,并不知道什么时候会出现真正的转折,而今天,房地产行业的“转折点实实在在到来了”。万科要做的第一件事情就是进行战略检讨,落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标,并提出需要开发业务来拉长有序增长的时间,以换取新业务发展的空间,从而实现开发业务本质的调整。

而不论是否转型、成效如何,多数领先房企已意识到了竞争的紧迫和改变的现实性。得益于较好的经济环境和去库存的宏观政策环境,过去几年房地产取得了较大发展,也出现了明显分化,大企业发展速度惊人,销售达四五千亿规模,中小企业差距越来越大。这在本次统计的两地上市房企前50强中亦十分明显,以2018年半年报为例,净利润超百亿元仅5家,39家房企半年净利润在50亿元以下,而第1名和第50名差距更是高达约519亿元。

这几年房地产行业的显著特征是行业集中度在加快,头部房企越跑越快,中小房企逐渐退出。房地产行业既是资金密集型行业,也是政策导向型行业,在房地产长效机制未完全建立前,市场和行业发展会始终处在短期政策调控之下。在宏观调控之下,误判大势、误判市场的房企将面临生存危机,行业内的兼并重组步伐会加快。

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