按照房地产历史经验，降准往往意味着银行体系可放贷资金增加，楼市将成为新增资金主要投放领域。但这次降准不同于以往，希望降准刺激楼市的预期可能要落空。主要是因为：一是降准并未明显改变银行体系流动性。本次降准释放的部分资金用于置换中期借贷便利，部分资金将与税期形成对冲，属于两种流动性调节工具的替代使用，银行体系流动性总量基本没有变化。二是降准是在房住不炒背景下实施的。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，明确提出“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”从某种意义上分析，正因为房住不炒在严格落实，才能释放中央银行运用货币政策工具稳定经济增长的更多空间。三是降准也难以改变住户部门杠杆高位运行的现实。楼市温度取决于住户部门家庭购买力，主要反映为存款和负债能力。目前，居民存款增速已经低速增长，而家庭负债也是高位运行。能够负债的中高收入群体，纯粹属于投资投机性购房，但未来收益变现难度却在以几何级数增加。全社会消费品零售总额增长放缓，实际上也反映出住户部门杠杆高位运行的窘境，这也很大程度限制了楼市加杠杆的空间。
当前我国房地产市场运行脆弱性有所显现。虽然从住房按揭贷款成数看，银行体系个人住房按揭贷款资产质量可控，可以承受理论上房价降三成的冲击，但也要看到过去几年首付贷、消费贷、经营贷、现金贷等，以各种形式进入房地产市场加杠杆，可能成为楼市降温过程中最脆弱的链条。此外，高价拿地、资金过度占用的少数房地产开发企业，将面临资金面压力，也可能成为最容易被压垮的骆驼。还有，房价尚未实质调整，但已经有个别楼盘的业主因降价而打砸售楼处的现象发生，历史仿佛再现，充分反映出我国购房群体极不稳定的心态。