我国房地产市场需求不是平稳释放的

2018-10-11 09:19阅读:50

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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房地产调控政策、买涨心态等影响,市场需求通常表现出集中释放,然后又集中收缩的现象。而供给端的反应往往滞后于需求端。因此,当市场需求出现收缩时,很多项目就不得不对价格策略做出调整。

在这个过程中,“限价令”的影响不可忽视。有时候,被限价的项目并不在你那个区域,但一旦别的区域价格被限,市场的整体预期就变了,你再按照原来的价格卖,就卖不出去了。今年以来,楼市调控政策不断深化,除“限价令”外,限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响,棚改货币化的退潮,也在影响三四线城市的购买力。在很多城市,市场预期发生了明显变化。

9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,可谓趋近零增长,“金九”成色存疑。有分析人士认为,这种交易量还是房企通过价格调整策略取得的,与市场真正好的时候有着本质区别。这种情况还影响到了二手房市场。贝壳研究院通过对11个重点城市的二手房市场进行分析得出,今年第三季度,业主挂牌量开始下滑,已入市业主预期松动,挂牌价趋稳,调涨占比下滑。

随着楼市调控的继续深入,千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,房地产价格调整有可能会继续蔓延。严跃进指出,项目价格下降会带来更多的观望情绪,一些资金状况紧张的房企,会将旗下项目加入降价行列。到10月份,类似降价还会出现。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。大面积降价潮的风险似乎不高。这是因为:在调控严厉的一二线城市,需求长期压抑,供应远远不足,高端住宅偏多,城市成长潜力巨大,地价下调余地很小,房价几无可降空间。

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