去年8%-9%的融资成本，今年已经涨到了13%甚至更高。另有信托人士称，近期房地产类信托利率已达14%-15%。甚至不良资产管理公司也加入了进来：“一二线住宅类项目成本13%-15%左右，走非金不良模式，资金规模和用途不限制。”
保利地产申请在上交所发行150亿元“小公募类”。不过，今年5月以来，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，多笔房地产公司债中止审查。如碧桂园200亿元（其中150亿元用于长租公寓建设）、富力地产60亿元、花样年50亿元的租赁住宅专项债券、深圳市龙光控股35亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元私募公司债、合生创展100亿元小公募公司债。
不过，境外融资通道仍然放开，近期，禹洲地产发行3年期4.25亿美元7.9%票据，远洋集团发行3年期7亿美元浮动利率有担保票据，利率按三个月美元Libor+2.3%，及5年期20亿元人民币4.7%公司债券。融创中国和中国奥园也分别发行了美元票据。
地产开发商融资紧张，“去杠杆”是当前的大背景。今年4月以来，200多只、上千亿债券取消或推迟发行，债券融资难度增加波及地产行业。“资管新规”落地后，“非标”通道变相接济开发贷被限制。特别是，房企高周转模式下，杠杆率一直居高不下。
在“去杠杆”和“房子是用来住的、不是用来炒的”政策基调下，房企融资或将继续处于寒冬。房地产企业的策略，一方面提高周转率、快速回笼资金。另一方面，多元化拓展融资渠道，比如“以租赁之名”发行资产证券化产品和借道房地产信托等。各大型房企正紧抓政策契机，通过住房租赁、长租公寓ABS和购房尾款ABS等ABS类融资。