虽然美联储至今已经加息六次，但香港银行业却迟迟未有动静。由于资金成本不断上升，市场十分关注香港银行上调金融最优惠利率的具体时间表。包括汇丰、中银香港在内的绝大多数香港龙头商业银行已于3月底开始陆续暂停定息按揭产品，这被认为是银行为将来上调按揭利息进行铺垫。
事实上，受借贷成本压力增加及利润减少的影响，已有个别中小银行率先将以最优惠利率为基础的按揭利息上限由P－3.1%上调至P-3%，变相加息10个基点（目前P为5.25％，实际按揭利率为2.25％）。由于自去年以来，一些新的楼盘陆续推出，因此很多银行都希望能够争取更多的楼宇按揭贷款生意，而不愿意牵头调整加息，选择按兵不动。如果一个月Hibor连续超过1%，银行结余继续下降，香港龙头银行有可能在第四季度正式启动加息，到时一些中小银行也会跟随。
据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，预测三个月香港银行金融同业拆息(Hibor)将于今年底升至2.1％，高于此前预估的1.6％。此外，该行认为香港银行的最优惠利率（Prime rate)将在今年第四季或明年首季提升25个基点。众所周知，香港已成为全球买房最贵的城市之一。香港市民的供楼供款负担比率（即面积为45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数的比率）进一步增至大约 66%，远高于1997至2016年期间45%的长期平均水平。
目前香港供楼负担比例已经超过60%，创下自2000年以来的新高，这意味着市民需要将收入的60%以上用于按揭还款。预计在加息和楼市持续上升的情况下，明年供楼负担比例达到70%。同时，香港楼市仍保持着亢奋的状态。香港4月私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累积升幅达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。