2017年底，北京商业房地产市场就出现了回暖迹象。在2017年“3·26”调控政策实施几个月后，商办市场告别了“零成交”。不过，这些成交量来自于真正的商业办公产品，而整体市场一年以来都在低位运行。
有房企管理层表示，对于已经拿到商业地块的开发商来说，无非两条路。一条是卖掉，找商办类机构整售，但这也意味着每平方米能卖3万元的资产要降价到2万元才能达成交易，损失很大；另一条是转为自持，可以做联合办公，但资金沉淀量大。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在商办房地产市场重新洗牌的混沌中，依照地段、配套和总价逻辑，有两类销售型商办资产是目前散售市场中的“爆品”。第一种是总价在500万元以下的核心地段商办资产，尤其是“TOD”模式接驳地铁的商办项目；第二种则是在政策利好的区域中心，且有shopping mall和办公集群等配套落地，总价3000万元左右的商办项目。此外，在整售市场，总部办公需求量仍很大，比如位处北京规划的科技创新带上的科技园区等。
以今年前5个月商业销售排行榜TOP30中位列第19位的龙湖西宸广场为例，该项目位处西三环，目前每平方米均价约为5万元，2018年以来，连续数月散售月度意向成交30套以上。此外，该榜销冠项目龙湖长安天街，位于长安街西延线门头沟区域内，受新首钢、AI科技园和医疗等产业集群拉动办公需求，据项目相关人士介绍，其总价3000万元户型比总价300万元户型好卖。截至目前，该项目成交69套，金额达3.09亿元。
今年将在房山新区推出20万平主题商业综合体熙悦天街。作为龙湖在北京的第五座天街，亦是龙湖商业在“空间即服务”（SaaS）新理念下的首个天街，在产品打造及销售逻辑上都将翻开新的一页，锁定更优质资产客户。在整售市场，还将在海淀区紧邻华为总部区域推出满足总部办公需求的商办项目。