长期看好，短期谨慎。在成熟市场中，长租公寓是一个很大的品类。像美国，住房自有率在百分之六十几，剩下的都是租房。虽然中国的住房自有率比较高，但随着城市化进程的推进，在就业比较旺盛的大城市，租赁市场是有很大机会的。
现在租赁市场的问题是，民用住宅的租售比太低。如果大城市租售比还是在2%、3%的水平的话，就很难覆盖资金成本。在这种情况下，租赁市场如果要吸引资金进入，一是靠租金上涨，二要有资产价格的折让。但前者不是租赁市场的发展目的，租金稳定应该是民生问题。后者则意味着房地产价格波动，这也不是决策层希望的结果。所以这还是一个有待解决的问题。
随着金融政策的收紧，在开发商融资方式中，资产证券化越来越多。对于光大安石这类基金而言，是不是意味着一种机会？资产证券化是一个重要的品类，它能够做到风险隔离，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，使住宅风险真正对应资产，长期看好这个市场。但还是之前提到的问题，如果不是按照租金收益率来比价的话，就不能形成真正的资产证券化。
资产证券化关注的是资产的真实价值，以及运营能力，与融资有着明显的区别。如果仅仅把它当成融资工具，比如做成暗保、兜底承诺的话，既不是监管部门推动资产证券化的初衷，也不符合去杠杆的大方向。去杠杆的政策方向，是鼓励大家看到资产的现金流价值，以现金流作为回报。具体来说，资产投机性增值的预期，应该远远小于租金回报的预期。这跟股市中提高分红、减少炒作的道理是一样的。