北京市住建委挂出6个新房预售项目，其中三个限竞房项目。这三个项目分别是位于房山良乡的金樾和著和旭辉城，以及位于大兴瀛海的瀛海府，预计将向市场供应23.14万平方米限竞房。房山良乡两项目金樾和著和旭辉城的预售均价限定均为38994元/平方米，最高不得超过40944元/平方米，且执行“9070”政策。良乡周边有五六个商品住宅项目在售，今年以来，商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米，相比之下，限竞房项目在价格上优势明显，而紧凑的户型则使得其总价上优势更为突出。限竞房的主力产品90平方米总价为351万元，而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元，限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元。
非常明显，限竞房项目将对刚需、刚改客群形成极大吸引。中这3个项目的入市签约，将直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，房山的住宅市场需求能否支撑两项目的庞大货量。两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米，按套数计约为2000套。今年前5个月，房山区新房住宅共成交392套，二手房成交3501套，新房、二手相加，今年1-5月，房山住宅的总需求量为3893套。
未来2000套新房的入市，对区域楼市将产生巨大冲击，有可能会吸聚整个京西五环外区域的新房及二手房置业需求，造成房源去化速度的减慢，并因此作用到区域房价水平，特别是对京西的二手市场，将会起到拉低二手房价的实际收效，给刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。
大兴瀛海府的销售局面相对乐观，该项目的预售均价为52449元/平方米，最高不得超过55071元/平方米，与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比，优势较为明显。另外，瀛海府可售住宅的体量较小，计划预售的面积也不过33842平方米，约可提供300余套限竞房，而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目，瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。